Pasos en el proceso de compra de una propiedad

Explicación breve y simplificada del proceso de compra de una propiedad

El proceso de compra de una propiedad sigue una serie de pasos que garantizan una transacción segura y efectiva.

Paso 1 - La oferta
Cuando ya has seleccionado el inmueble que deseas adquirir, es necesario realizar una oferta formal. Este documento informa al vendedor de tu intención de compra y establece el precio que estás dispuesto a pagar. Un asesor inmobiliario te guiará en su elaboración, incluyendo cualquier condición relevante (hipoteca, tiempos, etc.). Si la compra es en efectivo, los fondos deben provenir de una cuenta bancaria en España.

Paso 2 - Aceptación de la oferta
Si el vendedor acepta la oferta, se inicia la preparación de la documentación para la transferencia de la propiedad. Para formalizar el compromiso de compra, el comprador deberá realizar un pago en concepto de reserva, que suele oscilar entre el 5% y el 10% del precio final acordado. Este dinero se descuenta del monto total de la compraventa.

Paso 3 - Contrato de Arras
Este es un contrato privado firmado entre comprador y vendedor que refuerza el compromiso de ambas partes. En él se detallan las condiciones de la compraventa y se entrega una cantidad de dinero como garantía. Existen distintos tipos de contratos de arras, pero los más comunes son las arras penitenciales, que permiten cancelar el acuerdo bajo ciertas condiciones: si el comprador desiste, pierde la garantía entregada; si el vendedor se retracta, debe devolver el doble de lo recibido.

Paso 4 - Escritura de compraventa
Cuando toda la documentación está en orden y la financiación ha sido aprobada (si aplica), se fija una cita en notaría para firmar la escritura pública de compraventa. En este momento, el comprador entrega el pago restante y recibe la posesión del inmueble, oficializando así la transacción.

Gerard Llarch

Soy Gerard Llarch, CEO y fundador de Propia Inmobiliaria. He crecido vinculado al mundo de la construcción y el sector inmobiliario, siguiendo una tradición familiar de varias generaciones que me ha permitido conocer de cerca el esfuerzo, la responsabilidad y el valor que hay detrás de cada propiedad.

Con esa experiencia nace Propia Inmobiliaria, con una idea clara: ofrecer una forma más cercana, transparente y humana de entender el sector inmobiliario.

Creo que cada persona y cada propiedad necesitan una estrategia diferente. Por eso, mi forma de trabajar empieza por escuchar, entender las necesidades de cada cliente y acompañarle durante todo el proceso con información clara, atención personalizada y una estrategia adaptada a su situación.

Porque detrás de una compraventa no hay solo una vivienda: hay decisiones importantes, proyectos y nuevas etapas. Mi compromiso es que cada cliente pueda afrontarlas sintiéndose acompañado, informado y seguro en cada paso.