El proceso de venta paso a paso

La venta de una propiedad es un proceso complejo, así que te comparto a continuación una explicación breve y simplificada de cómo se desarrolla una venta paso por paso:

Paso 1 - La oferta o propuesta de compra

Cuando el comprador se decide por tu propiedad, se realizará formalmente la oferta o propuesta de compra. Este documento va acompañado de una cantidad económica que, en caso de ser aceptada se convierte en arras, y si no, se devuelve dicho importe.

El agente del comprador o, si es el caso, el mediador, es la persona encargada de guiar al comprador en la creación de este documento. En esta oferta deben estar incluidos todos los condicionantes. Por ejemplo, si necesita mirar financiación y esta es condición de compra, el tiempo para escriturar y el tiempo de entrega de posesión. Si la compra se hace en efectivo, hay que tener en cuenta que siempre es mejor hacer una transferencia bancaria o un cheque procedente de una cuenta alojada en España para evitar cualquier problema con la procedencia de los fondos.

Paso 2 - Aceptación de la oferta

Si tú aceptas la oferta, se dará el paso para crear toda la documentación pertinente de la propiedad. Ej: contrato privado de compra venta, solicitud de documentaciones a organismos si procede, tasación bancaria, etc., hasta que lleguemos a elevar la escritura de compraventa en la notaría. 

Es muy importante que un agente inmobiliario profesional conozca todo el procedimiento para que la operación cumpla con todos los plazos. Recuerda que el no cumplimiento de alguna claúsula conlleva a penalizaciones económicas.

Paso 3 - El cierre

Este se realiza en la notaría y se deberá tener preparada toda la documentación necesaria que exige el notario. Esta documentación es la siguiente: 

• Certificado de estar al día y al corriente de pago de la comunidad de propietarios y que no haya derramas pendientes.

• Certificado de eficiencia energética.

• Certificado de saldo pendiente en caso de tener hipotecada la vivienda a transmitir.

• Último recibo pagado de la contribución (I.B.I.)

• Escritura de la vivienda.

• Cédula de segunda ocupación.

Gerard Llarch

Soy Gerard Llarch, CEO y fundador de Propia Inmobiliaria. He crecido vinculado al mundo de la construcción y el sector inmobiliario, siguiendo una tradición familiar de varias generaciones que me ha permitido conocer de cerca el esfuerzo, la responsabilidad y el valor que hay detrás de cada propiedad.

Con esa experiencia nace Propia Inmobiliaria, con una idea clara: ofrecer una forma más cercana, transparente y humana de entender el sector inmobiliario.

Creo que cada persona y cada propiedad necesitan una estrategia diferente. Por eso, mi forma de trabajar empieza por escuchar, entender las necesidades de cada cliente y acompañarle durante todo el proceso con información clara, atención personalizada y una estrategia adaptada a su situación.

Porque detrás de una compraventa no hay solo una vivienda: hay decisiones importantes, proyectos y nuevas etapas. Mi compromiso es que cada cliente pueda afrontarlas sintiéndose acompañado, informado y seguro en cada paso.